兩江匯大樓租賃招商
競(jìng)爭(zhēng)性比選公告
本比選項(xiàng)目?jī)山瓍R大樓租賃招商,已由重慶金鼎日用雜品有限公司比選招標(biāo)方案文件批準(zhǔn)進(jìn)行招商,比選人為重慶金鼎日用雜品有限公司,現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的租賃進(jìn)行公開競(jìng)爭(zhēng)性比選。
2.1 資產(chǎn)地點(diǎn):重慶市渝中區(qū)新華路4至10號(hào)
2.2 資產(chǎn)概況:(1)資產(chǎn)面積:2433平方米。
(2)房屋總層數(shù):10層樓。
(3)建筑完工時(shí)間:1984年。
(4)資產(chǎn)現(xiàn)狀及主要存在問(wèn)題:①前期政府及解放碑街道統(tǒng)一安裝外立面房屋玻璃有安裝質(zhì)量問(wèn)題且有局部缺失;②房屋未做過(guò)室內(nèi)消防系統(tǒng),缺少消防基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備;③房屋室內(nèi)用水用電燃?xì)饧芭潘到y(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施均為八十年代基礎(chǔ)建設(shè);④前期室內(nèi)拆除后部分樓板有空洞情況,后期改造需進(jìn)行樓板加固;⑤詳情參照附件(重慶交大建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)中心有限公司重慶博鼎建筑設(shè)計(jì)有限公司出具的《房屋建筑鑒定報(bào)告》)。
注:房屋現(xiàn)狀及具體存在問(wèn)題一切均以實(shí)地及本次全面安全性鑒定結(jié)果為準(zhǔn),參與比選招租商家務(wù)必看清和了解所承租資產(chǎn)現(xiàn)狀及瑕疵。意向承租商家一旦繳納投標(biāo)保證金參與比選,即表明已了解和認(rèn)可所承租資產(chǎn)品質(zhì)、瑕疵等一切情況,并嚴(yán)格根據(jù)房屋鑒定報(bào)告內(nèi)容及建議進(jìn)行后期改造。比選人不保證所租賃資產(chǎn)品質(zhì)及缺失,也不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
2.3 本次租賃條件:(1)租賃范圍:整棟租賃,以產(chǎn)權(quán)證面積2433平方米為合計(jì)租賃面積。
(2)租金:不低于150萬(wàn)元/年;第二年開始在上一年基礎(chǔ)上每年遞增漲幅3%。
(3)免租期限:3個(gè)月(簽訂租賃合同之日起)。
(4)租賃年限:10年。
(5)租金繳納方式:①在簽訂租賃合同前,繳納履約保證金100萬(wàn)元;②首次支付:自租賃合同簽訂之日起5日內(nèi)一次性繳納一年租金;③后續(xù)租金:按年度繳納,提前一個(gè)月支付,下一年度租金于上一年度期滿前提前一個(gè)月支付。履約保證金不單獨(dú)沖抵租金,若承租方守約,承租方退租時(shí)比選人無(wú)息退還承租方。
2.4 改造要求:(1)保證金:改造裝修保證金100萬(wàn)元,與首次支付的租金一并支付比選人。比選人根據(jù)承租方的各環(huán)節(jié)完工驗(yàn)收合格情況,按合同中體現(xiàn)改造進(jìn)度比例無(wú)息退還承租方。
(2)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài):整體業(yè)態(tài)規(guī)劃及打造以中高端水平定位,帶有品牌效應(yīng)業(yè)態(tài)為佳,合法合規(guī)運(yùn)營(yíng)并能達(dá)到消防安全要求即可。
(3)室內(nèi)改造:由承租方負(fù)責(zé)進(jìn)行室內(nèi)改造,含且不僅限于建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定、消防改造、電梯采購(gòu)及安裝、室內(nèi)裝修、室內(nèi)水電燃?xì)飧脑旒跋滤茸赓U期間所需使用改造項(xiàng)目。由承租方自行承擔(dān)項(xiàng)目所有改造施工、物資采買、安全鑒定等涉及所有費(fèi)用,并取得質(zhì)檢報(bào)告及相關(guān)部門驗(yàn)收審查合格資質(zhì)。
(4)外立面改造:由承租方負(fù)責(zé)進(jìn)行大樓外立面改造并承擔(dān)所有改造涉及費(fèi)用,并應(yīng)符合渝中區(qū)政府及相關(guān)部門要求。
注:①結(jié)構(gòu)加固:由承租方自行進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固方案?jìng)浒?,通過(guò)后按方案進(jìn)行施工。完工后,按照《建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》由相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收,必要情況可以請(qǐng)鑒定公司進(jìn)行加固后房屋鑒定評(píng)估是否達(dá)到安全及要求。若不能通過(guò)驗(yàn)收,則由承租方自行整改。
②消防改造:需嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)消防法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》等要求,進(jìn)行改造,完工后,由相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收并由承租方完成消防備案,若不能通過(guò)驗(yàn)收,則由承租方自行整改。
③電梯安裝時(shí)持有《特種設(shè)備電梯安裝許可證》。安裝完成后,須辦理《電梯使用登記證》。
各項(xiàng)改造方案需經(jīng)過(guò)相關(guān)部門審核通過(guò),符合政府及相關(guān)部門要求。
2.5 基礎(chǔ)設(shè)施改造(室內(nèi)改造、外立面改造):
承租方對(duì)租賃物所有的基礎(chǔ)設(shè)施改造(室內(nèi)改造、外立面改造)所添置的固定設(shè)施設(shè)備、物品等(包含但不限于室內(nèi)電梯(一部)及配套相關(guān)設(shè)施設(shè)備、消防系統(tǒng)設(shè)施、室內(nèi)裝修、室內(nèi)水電燃?xì)飧脑旒跋滤脑煸O(shè)施設(shè)備、外立面改造以及添置的物品等)室內(nèi)外基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備所有權(quán)均歸比選人,但所有采購(gòu)及改造費(fèi)用由承租方承擔(dān)。無(wú)論系租賃期限屆滿承租方退租或承租方中途退租,承租方均無(wú)權(quán)拆除上述固定設(shè)施設(shè)備、物品等,亦無(wú)權(quán)影響及妨害比選人對(duì)上述固定設(shè)施設(shè)備、物品等行使所有權(quán)。
注:改造期間施工及消防等安全責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)。
2.6 (1)簽訂租賃合同后,比選人將資產(chǎn)按現(xiàn)狀交付中標(biāo)人。(2)中標(biāo)人接收資產(chǎn)后,須先完成結(jié)構(gòu)加固及消防改造,改造完成全部通過(guò)驗(yàn)收并取得相應(yīng)證明后,方可進(jìn)行室內(nèi)裝修及外立面改造,裝修及外立面改造完成后由比選人驗(yàn)收通過(guò)后方可進(jìn)行營(yíng)業(yè)。(3)若中標(biāo)人在半年(此時(shí)間為預(yù)設(shè),可進(jìn)行調(diào)整)內(nèi)未完成改造,視為棄租,比選人有權(quán)收回使用權(quán),進(jìn)行重新比選。
2.7 比選范圍:比選文件要求所有內(nèi)容。
2.8 比選保證金:300000.00元(人民幣),大寫:叁拾萬(wàn)元整。
2.9 代理服務(wù)費(fèi):本項(xiàng)目代理服務(wù)費(fèi)14444.00元,由中標(biāo)人在領(lǐng)取中標(biāo)通知書前一次性支付給代理機(jī)構(gòu)。
3.1 本次比選要求投標(biāo)人須具備以下條件:
3.1.1 以企業(yè)為承租主體參與比選的須具備以下條件:具備獨(dú)立法人資格、具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
3.1.2 投標(biāo)人還應(yīng)在資金等方面具有相應(yīng)的承租能力,詳見(jiàn)比選文件第二章投標(biāo)人須知前附表第1.4.1項(xiàng)內(nèi)容。
3.2 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
4.1凡有意參加比選者,可在2023年6月5日起至2023年6月7日(上午9:30至12:00,下午14:30至17:00)攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法人身份證明或法人授權(quán)委托書原件(須蓋單位公章)到亞太勤業(yè)工程咨詢有限公司(重慶市渝北區(qū)梧桐公館D1棟5-1)購(gòu)買比選文件及其他資料。
4.2 比選文件每套售價(jià)500.00元,售后不退。
5.1 投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間(投標(biāo)截止時(shí)間,下同)為2023年 6 月 13 日 10時(shí)00分,地點(diǎn)為重慶市渝中區(qū)大同巷19號(hào)B幢名義層第二層部分重慶市棉麻集團(tuán)有限公司大會(huì)議室。
5.2 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件,比選人不予受理。
本項(xiàng)目的比選公告在重慶供銷集團(tuán)(控股)有限公司網(wǎng)站及重慶棉麻集團(tuán)有限公司。
比 選 人:重慶金鼎日用雜品有限公司
地 址:重慶市渝中區(qū)大同巷19號(hào)B幢名義層第二層部分重慶市棉麻集團(tuán)有限公司
聯(lián)系人: 任老師
聯(lián)系電話:17723958679
代理機(jī)構(gòu):亞太勤業(yè)工程咨詢有限公司
地址:重慶市渝北區(qū)中渝梧桐公館D1棟5-1
聯(lián)系人:傅老師
電 話:023-67686515 13996103584
2023年6月5日
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